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九里微澜·滨水第院

微澜佳景九里府,淮水之滨甲第院 出则繁华,入则静谧 一切从一幅豪放、浪漫、明丽的乡村油画开始 莫奈说:林中的树木或一组房舍,已不再是一连串可以区分开的独立实体,而 成了

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2022-09-14中央环保督察狠批:房地产绑架海南规划

中央环保督察狠批:房地产绑架海南规划

  海南,天蓝沙净,气候宜人,是名副其实的国际旅游岛,也成为房地产开发商觊觎的重点目标。

  尤其是2006年之后,海南房地产大跃进,优质的海湾被开发商瓜分,众多别墅、楼盘拔地而起。然而,过度的房地产开发给海南的环境带来了巨大的压力,原生态植被破坏严重、海岸侵蚀加剧、生活污水直排等问题凸显。在这当中,一些地方政府和部门出于招商引资,发展经济的目的不仅不严格把关,甚至大开方便之门。

  12月23日,中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况时,狠批房地产行业对当地生态的破坏,“财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋,毁了生态”。

  同时,督查组点名了多个破坏环境的房地产项目,涉及融创、中国交建等知名房企。

  “房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿”

  今年8月10日至9月10日,中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督察,并形成督察意见,经党中央、国务院批准向海南省进行反馈。

  督查组指出,海南省的生态环境保护工作存在的问题包括:对环保工作认识和推进不够;海域岸线自然生态和风貌破坏明显;部分自然保护区管护不力;环境基础设施建设滞后。

  其中,房地产开发对生态环境的破坏被重点提到。督查组指出,一些市县重经济发展、轻环境保护,热衷于搞“短平快”的速效政绩工程,财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋、毁了生态,一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏,成了当地生态环境难以抚平的伤痛。

  在一些房地产开发项目中,地方政府和相关部门不仅不严格把关,甚至大开方便之门。例如:

  三亚市政府2012年至2015年多次干预相关部门正常执法活动,导致位于三亚珊瑚礁国家级自然保护区和海岸带200米范围内的小洲岛度假酒店项目持续违法建设。2016年还授意相关部门为该违法项目补办手续,直至督察进驻期间才慑于压力撤销有关审批。2016年10月以来,三亚市政府及相关部门还违规为占用陆域Ⅱ类生态保护红线的鹿回头片区半岛一号项目办理相关手续。

  海南全省10个国家级自然保护区中有8个存在未经审批的旅游项目,文昌市将铜鼓岭国家级自然保护区1333公顷的陆域范围全部划入生态旅游区开发范围,涉及核心区468公顷、缓冲区171公顷。2014年又将该自然保护区41.3公顷现状林地规划为酒店用地,并侵占5.5公顷林地开展旅游道路建设。

  文昌麒麟菜省级自然保护区作为海藻场被盲目开发,原生麒麟菜已濒临灭绝,文昌市政府不仅疏于管理,甚至违规填海造地,建设清澜半岛、东郊椰林、南海度假村等项目,侵占保护区174公顷。

  针对海南发展经济与保护环境之间的矛盾,国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长常纪文告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,海南工业经济不行,地方要发展,还要财税收入,用房地产来拉动经济的发展,在以前是很普遍的现象。海南的房地产红火,很多地方就靠发展房地产、发展第三产业经济,所以出现这个问题,这次中央环保督察组指出来之后,相信地方会改正。

  E20研究院执行院长薛涛表示,海南出现房地产开发与生态保护之间的问题,核心原因是地方财政的压力,土地收入是重要来源。同时,也折射出,之前对海洋环境保护不够重视,有监管空档。

  同时薛涛指出,地方发展不均衡是我国非常困难的问题,改变地方考核体系,加入生态资产核查有一定帮助,但如何既发展又生态是全世界难题。

  项目破坏环境,涉及多家知名房企

  记者了解到,海南房地产大规模的开发始于2006年之后。海南的“十一五”规划中明确了房地产业的支柱产业地位。

  在海南海岸线的开发中,三亚海棠湾是启动较早的项目。2005年,三亚政府和以香港盈科地产、保利集团、上海家化联合体三个集团为核心的7家大财团签署《海棠湾合作开发意向协议》,总合作项目资金达人民币170亿元。

  据《海南日报》报道,“由于两年多时间并没有一家企业启动实质性建设,且随着这些年的发展,三亚市政府自身开发能力不断增强,三亚市委、市政府果断决定,改变以前由政府和企业合作进行一级土地开发一并分享土地出让收益的开发模式,由政府独立完成土地一级开发,然后政府以项目带土地,进行招商。”

  此后,海南的海岸线继续被开发商“瓜分”。据每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者统计,在这轮“圈地运动”中,包括多家知名房企。其中,雅居乐与海南陵水县签订了130亿元清水湾项目;香港华润集团计划投资上百亿元开发万宁的石梅湾和神州半岛;中信集团将投资100多亿元开发博鳌特别规划区;天津万隆集团计划投资100亿元开发海口新埠岛;香港新世界集团计划投入80亿元开发海口美丽沙;世纪金源投资集团、联华国际集团、合展集团投资58亿元合作开发三美湾;开维集团与海南农垦联合投资20亿元开发海口桂林洋。

  早期的开发中,民间质疑上述项目对环境造成破坏的声音不绝于耳。《经济观察报》曾报道,华润的石梅湾项目“毁坏湿地水椰及百余亩海防林”,海南省前政协委员刘福堂在十多天内连续发表十多篇博文声讨华润置地以及当地林业局。

  “早先对环境保护意识薄弱,管理不力,单一土地财政依赖是事实。”海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示。

  在海岛的海岸线被开发商占据后,海南开始“向海借地”。在这一轮填海工程中,中弘股份、海航地产、融创集团等成为了“赢家”。

  这其中三亚凤凰岛、融创日月湾的进度最快。三亚凤凰岛占地面积1258.8亩,2014年,中国交建斥资49.62亿元收购了三亚凤凰岛国际邮轮港发展45%的股权,并于交易完成后由凤凰岛邮轮港收购三亚凤凰岛发展、三亚凤凰岛置业的100%股权,目前凤凰岛的总体开发运营由中国交建主导。

  日月湾项目则填海1492亩,由一个圆形的日岛和一个月亮形的月岛组成,计划投资145亿元。该工程由融创集团入股的南山(海南万宁)置业有限公司和海南万宁弘基置业有限公司分别建设。

  在督查组发布的反馈情况中,上述项目均被点名。督查意见指,“沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重,对局部生态环境造成明显影响或破坏。万宁市日月湾综合旅游度假区人工岛月岛项目于2015年10月未批先建,直至督察进驻时才实际停止违法填海行为,周边岸滩已出现大面积淤积并形成连岛沙坝,破坏了海洋自然风貌。三亚市凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。”

  “只要是填海项目,对洋流、近海生态和海洋污染是必然存在的。”王路表示。

  他进一步分析,房企在海岸线的开发要分几方面看待:一方面早期管控和意识薄弱,造成大量海岸线优质资源被简单用于住宅开发,成为“少数人”独占的资源。但另一方面,地方发展确实需要资金支持,城市基建需要企业投入,房企也为城市发展做了贡献,“填海项目对企业和地方政府来讲,都是眼前利益大于眼前弊端。”

2022-09-14禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

  “一园一院、与山同居”在毗邻武夷山景区的繁华街市中,侧身入巷,便能遇见“一同山居”。用建筑的语言来解读空间,以澄净、空渺的人文东方设计做为精神贯彻全案,这是设计师的本心。

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

  入庭先有院,让到来的人放慢脚步,干净简洁的外墙线条,以及大面积的玻璃窗,没有多余的繁杂炫耀,让人与空间显得亲近。

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

  敞开的大门,让室内外形成一个三层空间。入口的建筑感与吊顶形成很好的延续贯穿,木质家具温润而又素朴的气韵与门厅的材质静相呼应,呈现出似离而合的状态。

  大面积的玻璃与借景,桌案上老物件,在当代与传统间找到默契的平衡点。桌案后是连绵的水墨画,为水、为云、为山,缥缈烟雨中错落的远山远水。画卷下是有序的陈列柜,呈现主人的收藏,列而不满,让空间变得更有层次与温度。

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

  登堂入室,便是素净的砖墙与暖暖的炉火,仿佛回到家中,卸下一身的疲惫。烛火指引着前行的路,便是为晚归之人留的一盏灯。接待台与玄关柜的材质,都是选用随型整板拼制而成,成为空间与自然的联结点,也体现出设计师随性而又细致的用心。

  窗前案几上的新绿与器型精致的茶具,述说着武夷与茶密不可分的天赐之缘,也表达出自古由器而道、载道于器的文人观点。

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

  三楼的书吧是连接两栋建筑的中心部位,大面积的通透玻璃及原木书架,随着不同时间的光线变幻,影影绰绰,轻柔的布质休闲家具,赋予空间静怡、谦和的气质。中间升起的炉火,即使在夜里也能舒心的享受度假时美好的阅读时光,隐隐透出东方人自有的纯净和风雅。

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

  负一层餐厅的木线条运用巧妙的方式在空间中形成大尺度的延展,将线与面的关系、顶面与立面的关系完美衔接与转换。落地玻璃让整个酒店空间在任何一处都能享受到阳光,负一层地下室,都透着暖意。

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

屯田阁大套房

  物境、意境、心境,是人们通常所说的三境。屯田阁大套房,打破了一贯酒店的布局方式,入室便是敞亮的茶室,用心铺设好的茶席,就等着归来烧开一壶水,冲出一室茶香。床铺对着的便是落地玻璃,拉开窗帘,苍翠的大王峰便在眼前,“茂林山谷,西向晴空,如观西方净土”,让人不禁沉浸其中。设计师再一次用极其轻松自然的手法,将空间与环境、人文与意境完美的结合。

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

屯田阁标准双床房

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

屯田阁亲子房

  酒店还设有屯田阁亲子房,质素干净的木质床头,让摆放在一起的床席,显得舒适而有安全感,竹编的吊灯,暖黄的灯光在墙上映出弧美的光影,窗前对坐的藤椅,窗外可见的青山与屋舍,仿佛回到姥姥家院中的孩提时光。

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

禅意山居 中国人骨子里的东方美学

朱子阁大套房

  “少即是多”,用物质上的“少”,去寻求精神上的“多” ,即是人对自然的敬畏,也是一种含蓄的精神气质体现。朱子阁大套房设在酒店的顶层,优美的弧线勾勒出吊顶简洁的线条,将建筑室内完美契合,塑造有温度的住宿空间。

  把“多”的情感留下,停留在此与自然的心灵对话。回归最本真的生活状态,拥有最开始的那份初心,听雨落,看花开,悟出浅浅的东方雅韵。

 

2022-09-14民宿设计——鹅卵石小院

光滑圆润的鹅卵石

  从小看到大似乎再平常不过

  当不同颜色、不同形状的鹅卵石组合在一起

  你会觉得它是如此优雅

  比瓷砖拼花更接近自然

民宿设计——鹅卵石小院

  引你返璞归真

  养心的同时还可以养身

  只要每天在鹅卵石路上走上半小时

  减肥降压一举多得

民宿设计——鹅卵石小院

  院子里有一条小路

  由各样的鹅卵石组成

  无序中的自然排序

  与旁边零散的鹅卵石形成一体

  美的那么自然

  似乎是一条通往秘密花园的小径

  带你探索大自然的奥秘

民宿设计——鹅卵石小院

  同等差不多大小的鹅卵石

  以一个中心点

  进行有规律的排列

  犹如浩瀚宇宙、生命轮回

  应且行且珍惜

  禅意知足

民宿设计——鹅卵石小院

  只要你能想到

  就可以拼出你要的花纹

  多点耐心

  用心感知

  生活就会多点这样的美景

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

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民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

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民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

民宿设计——鹅卵石小院

2022-09-14苏州经典楼盘景观考察

2017年2月25日-26日及3月4日-5日,“苏州经典楼盘景观考察”在苏州成功举办。来自全国各地的共160多位业内各领域专业人士、同行在美丽的苏州共同见证了当地经典楼盘景观的独韵光彩。参与学习交流的既包括了地产公司和设计公司的总裁、总经理、设计总监、景观总监、景观主管,还有施工单位总经理等多位业内精英。在此,特别感谢从北京、上海、天津、重庆、辽宁、广东、江西、河北、河南、山东、山西、湖北、湖南、安徽、浙江、江苏、福建、四川、贵州等地远道而至的景观同行的鼎力支持。毋庸置疑,这是一场现场版的货真价实的园林景观行业全产业链高端交流盛会!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-09-14农庄庭院景观设计技巧

工作模式化
  在景观上,包括很多不同的植物类型和材质,这些额外的模式可以减弱你的劳动力。小额量的工作有助于调节视觉活动。天井的设置,坚实造型搭配红色座垫,红白色传递出家居枕头的流行风格图案气息。
  移动你周边的空气
  天井,本来能起到庇护的原理作用,不幸的是,却挡住了夏天冷却的微风。如果你有一个开放式的结构——一个真正的屋顶或棚架,你可以在其顶上设置一个吊扇,它可以帮忙降低高达10度的温度。在吊扇边装一盏灯,还将有一个可靠的架空照明光源。
农庄庭院景观设计技巧
  考虑隐私
  如果天井空间有限,你就可能想要保护从邻家到座位区的区域。你有各种各样的方法,例如种植高大的树木(这也提供树荫)、灌木,或制作灌木篱笆等。
农庄庭院景观设计技巧
  包括照明
  外部的照明有很多功能——确保人行道安全、提供光源等,这应该是任何一个庭院设计的重要组成部分之一。
农庄庭院景观设计技巧
  打造景观庭院
  铺设或砖砌的露台空间,可以营造视觉上开阔的庭院景观。一个好的解决方案就是使用逐步过渡的材料来铺设,造成空间之间的连接效果。
农庄庭院景观设计技巧
  软化边缘
  利用高的网格状物来建立天井周边的一个温和边界,这是一个非常不错的方法。如果想为花的成长提供足够大的生长空间,那要选择一个适合的地方,例如在阳光充足的条件下种植葡萄。待葡萄开花之时,迷人的芬芳气味扑向路人,是个不错的选择。
农庄庭院景观设计技巧
  行动与结构
  极地相反的小屋建筑材料搭建的阳台,看起来像小屋额外的增加之物。用房子的体系结构做建筑的颜色和类型的主调。
农庄庭院景观设计技巧
  混合材料
  不同的颜色或材料的一些小变化,都能给人不同的视觉感受。考虑这个因素,想在庭院搭建一个边界,可以使用不同大小的石头来装扮座位,例如在用餐区铺设红砖,这有助于营造温暖的餐厅氛围。
农庄庭院景观设计技巧
  利用硬体材料
  用石头铺设地板,可以让你的庭院缓和、不突兀地过渡到庭院周围的石径——但为什么不设计并建造一个具有一定高度的石凳,为客人提供座位?因为壁炉附近的的矮墙已为客人坐供应了一个即兴的现场座位了。
  反思墙面
  直立的天井并不是崭新的,但生动的墙壁却获得了新的流行元素。如果不想在你花园筑起一道墙,你可以种植一些树来软化庭院的边境。
农庄庭院景观设计技巧
  固定在前院的景观
  对于天井来说,前院是一个很特别的地方,但为什么不好好利用这些优势呢?用一些设计技巧,可以为你和你的邻居创造一个具有小小空间的私人地方。使用中等高度的集装箱来建立边界,甚至一个种植草坪的丛地。
农庄庭院景观设计技巧
  重腔艺术
  每家庭院肯定有装饰元素,尤其是如果他们户外安全或是要保护这些元素。如果你的风格有点不拘一格,或有利于一个主题,例如像森林这样的主题,那么让装修方案反映这种风格,并用雕塑装饰它。
农庄庭院景观设计技巧
  不同的目的
  一次性使用的景观成了很多家庭的限制。相反的,要考虑如何让你的家具能够最大限度的利用到。在这里,一张具有吧台高度的桌子成了一个集会区、服务区,然而一个较小的餐饮场所只能坐下来吃饭。
农庄庭院景观设计技巧
  利用植物的质地
  在结构或是硬件改变或是匮乏的情况下,植物能够通过增加一种鲜活的方式去迎合天井的景观。混合草和树叶集中植物集中体现了景物的在色调和风格上的多样性。
  添加水特征
  即使是一个小小的喷泉或水盆,招来了一只只小鸟的宛转动听的清脆声音,吸引蝴蝶翩翩起舞。娇小的水功能,也可以成为圆形天井的一个迷人的焦点。
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英国YUNMAY国际景观设计事务所(即原来的都市设计集团/有限公司)以伦敦为基地的设计公司。自1983年成立以来,其作品显示出雅致,老练。动人等多重感觉并置的效果,是提供城市规划,景观设计,建筑设计和室内,改造再利用设计等专业服务的多专业公司。公司设在伦敦和中国香港,其项目种类相当多样化,涵盖范围从综合建筑群,城市公共景观到客户定制的住宅项目。 YUNMAY自2001年致力于开展一种协作服务设计,其设计建造项目的团队,可以获得合乎每个客户要求的国内专业技术顾问协助。2008年在中国内地南京正式注册以来,更是验证了这一理念的必要性。尤其赢得万科,龙湖,绿城地产的欢迎。 公司不仅十分注重一种能够丰富环境和日常生活的人性化景观建筑,还关注着在每个项目的设计中如何对经济,功能和美学等方面进行一种仔细平衡。
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